广深楼市新政后成交量跃升 二手房议价空间仍实足

　　新政之后，深圳楼市“活跃”了起来。

　　继深业学良友城之后，深圳迎来了新政后的第二个“日光盘”。10月19日，深圳市光明区中建不雅玥面貌防御开盘，2047批客户抢192套房，登记比达1∶10.66，开盘90分钟即售罄，销售金额约6亿元。

　　与此同期，深圳一二手房成交量也有明显回暖。据好意思联物业浮现数据，本年10月1日~20日，深圳一手住宅网签备案1432套，较上月同期增长37.56%；同期深圳二手房网签备案2906套，较上月同比增长27.62%。

　　深圳阛阓需求昌盛，这也助推深圳成为“929新政”之后阛阓响应最为明显的一线城市。同在广东的另一座一线城市广州，在全面放开限购后，成交量上也有好转。据广州市住建局发布的数据，新政执行以来（规章10月21日），广州全市一手住宅认购量7680套，较9月全月一手住宅网签总量（5164套）增长48.7%；同期广州全市一手住宅网签6300套，与9月全月一手住宅网签5164套增长19.47%。此外，广州房地产中介协会公布的最新数据显现，10月7日~10月13日，广州二手住宅所有网签3120宗，来回套数创下自昨年3月以来周最高水平。

　　“929新政”是连年来广州、深圳开释的房地产新政中力度最大的一次，它的刺激作用也在迟缓体现中。尽管如斯，阛阓的各个参与方广阔接受严慎行事，信心的全齐回退回需时辰。

　　“日光盘”的稀罕性

　　中建不雅玥是本年深圳的第三个“日光盘”。“日光盘”阛阓被以为是楼市火爆的标记性征象，然则中建不雅玥的“热销”，却对阛阓的脸色未有尽头明显的带动。

　　中建不雅玥位于深圳的非中枢区光明区。2023年8月，流程30多轮竞价，中建东孚投资以总价16.15亿元摘得光明区一宗地块，成交楼面价2.1万元/普通米，溢价率10.24%。那时这宗地块的毛坯限售价为5.03万元/普通米。

　　一年后的当今，这宗地块以中建不雅玥的备案名入市，其备案均价是3.8万元/普通米，开盘扣头肖似后均价为3.3万元/普通米，不仅远远低于限售价，对比左近楼盘价钱也有明显上风。中建不雅玥左近一楼盘的销售策动东说念主士告诉21世纪经济报说念记者，“中建不雅玥拿地楼面价很低，是以它很有空间，这个价钱一普通米比咱们要低7000元-8000元摆布，根底没法打。”

　　中建不雅玥的开盘时辰，也恰逢那时。“929新政”后，光明区被转念为非限购区，肖似超廉价开盘，中建不雅玥的“日光”在阛阓的预期之内。最终，中建不雅玥仅用了90分钟就销售完192套房，成为深圳本年的第三个“日光盘”。

　　天然中建不雅玥销售收成亮眼，但阛阓广阔以为它的“火爆”难以复制，对阛阓举座的脸色带动有待不雅察。

　　一位中建不雅玥左近楼盘的面貌负责东说念主则对21世纪经济报说念记者暗意，“中建的楼盘卖光后，咱们面貌也有溢出客源过来看，但买的也不是好多。咱们作念不到它这个价钱，左近有些楼盘随着调价也作念不到它那么低，是以它能日光是有稀罕性的。”

　　不仅是价钱身分，中建不雅玥首期的销售额不高，对阛阓脸色的刺激作用也相对有限。

　　“本年好多楼盘齐不敢一下把系数的楼栋齐推出来，齐是一栋一栋地卖，这么去化的节律约略抑止得比较好。中建不雅玥此次亦然只出了一栋，后续还有600多套房，就算是日光也才6亿元的销售额，对阛阓来说这个体量很小。”一位深圳房企的东说念主士对21世纪经济报说念记者分析称。

　　事实上，就算是货值较高的网红盘，大齐也难以保握热度。可供对比的是，本年上半年，深圳的网红盘深湾玖序上半年开盘录得过百亿元的销售收成，险些“日光”，但本年9月第二批次房源推售后，深湾玖序未能再度复制销售据说。

　　成交量上行

　　天然“日光盘”有其稀罕性，但深圳仍然被以为是“929新政”后阛阓响应最佳的一线城市。

　　一家宇宙性房企的东说念主士告诉21世纪经济报说念记者，“从咱们宇宙楼盘的来访量各方面分析来看，黄金周后深圳、成齐的阛阓进展会好一些，其他城市还莫得明显的变化，成交齐有回落，幅度不通常。”

　　据深圳贝壳扣问院发布的数据，新政21天（9月30日至10月20日），贝壳深圳配合门店二手房日均签约量环比增长228%，创下连年计策恶果之最。另据乐有家监测，本年10月以来，深圳乐有家门店成交的二手住宅价钱与参考价之间的偏差值有所松开，9月低于参考价20%以上的占比达到52.9%，面前则松开至39%。

　　广东的另一座一线城市广州，成交量也有所上行。克而瑞数据监测显现，随着国庆假期的驱逐及补录的握续进行，本年10月上半月，广州商品住宅网签面积36.92万普通米，较9月下半月环比增长32%，较昨年10月上半月同比增长20%。

　　二手房方面也接续较好的趋势。据贝壳平台数据显现，黄金周后第一周，广州看房量高位回落至10.86万次，环比减少10%，但与7~8月周均比拟增多22%，与9月周均比拟增多13%，成交滚动进一步加速，环比国庆周增长26%。

　　天然成交量相较低点有所提振，但阛阓各方仍然相对审慎，因为一手房供应还未明显缩量，而二手房挂牌量也还在握续高涨。这些身分交叠，生意两边的博弈料思仍将握续。

　　据深圳市住房和配置局10月22日发布的数据，规章10月21日，深圳2024年第四季度方案入市的商品房面貌38个，预测供应房源14448套，其中住宅11884套；同期，深圳的二手房挂牌量也依然冲突6.7万套，比拟新政前明显增多。

　　广州新址、二手房的库存也在高位。克而瑞的数据则显现，规章本年10月13日，广州全市商品住宅存量面积为1174.4万普通米，去化周期仍高达21.19个月。

　　在供应实足的配景下，潜在购房者的议价空间仍然实足。一位华南房企总部负责阛阓扣问的东说念主士告诉21世纪经济报说念记者，“当今的阛阓等于量涨了，然则价是稳的。稀罕有一些楼盘收回扣头，也有二手房业主宣称要反价，但成交上如故廉价房源为主。”

　　一位在广州河汉区挂牌了一套二手房的东说念主士对21世纪经济报说念记者暗意，“新政后本以为阛阓热度起来，我的二手房也不错有但愿卖出去了。我当今挂的是小区较廉价，新政后也没挑升向买家出现，看房的齐没几个。”

　　合富大数据显现，天然有部分房源加价，然则大部分二手房业主如故更倾向于趁着利好积极出货。现阶段广州二手房平均议价空间仍逾越8%，从7月份启动，议价空间辘集上升，9月底达到8.7%的高位。

　　在库存量仍然高企的基础上，广州、深圳楼市要防守高成交量并完结止跌回稳还有待新的积极身分催化。

　　中指扣问院计策扣问总监陈娴静暗意，现时房地产计策发力标的依然明确，异日鼓动各项计策落地落实将是要害。从趋势来看，“银十”开局进展“超预期”，中枢城市阛阓呈现“回稳”态势，四季度若计策握续发力、经济加速复苏，中枢城市阛阓量价或将筑底企稳，从而对宇宙阛阓筑底提供远程缓助。

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连累剪辑：何松琳